为什么 MLS 导览必须无品牌？
大多数 MLS 要求房源链接的虚拟看房视频不带品牌，很多 MLS 会删除违规的视频或对经纪人罚款。导览往往会传得比 MLS 更远：很多 MLS 会把导览链接同步到 Zillow、Realtor.com 和 Redfin 等房产网站。买家和他们的经纪人在那里看视频、比较房子，常常用笔记本电脑或电视。
所以 MLS 导览和你发在自己账号上的视频是两条不同的视频。社交视频可以带你的名字和联系号召，MLS 导览不能。
无品牌导览要去掉什么？
视频里任何地方能认出你或你经纪公司的信息：旁白、字幕、标题、贴纸、封面和结尾。
- 你的名字、团队名称和经纪公司名称。
- 标志。
- 电话号码、邮箱地址、网站和社交媒体账号。
- 请观众联系任何人的话：「给我打电话」「私信我们」「预约看房请找」。
- 你做自我介绍的开场白或结束语。
- 片尾卡。改用最好房间或房子外观的平稳全景收尾。
- 画面里任何带你名字的东西，比如印着你名字的牌子或传单。拍摄前挪开。
社交媒体的那些套路也要去掉：不引导评论，不做变速，不用带歌词的音乐。
无品牌导览可以有什么？
- 按你走动顺序的完整导览：外观、入口、起居区、厨房、卧室、浴室、多功能空间和户外空间。
- 屏幕下方显示房间名称字幕。
- 简短的标题，只写房型和区域。
- 平和、中立的旁白，只讲事实：面积、户型、采光、装修，以及画面看不出来的，比如房间怎么连通、储物空间在哪里。旁白可有可无。几句短的胜过很多句。
- 安静的背景音乐，音量远低于人声。
- 一段朴素的房源描述：什么房子、在哪里、有什么亮点，不带话题标签，也不留联系方式。
MLS 导览该多长，用什么画幅？
45 到 180 秒，普通房子 90 秒左右，画幅 16:9。给主要房间足够的时间，每个镜头 3 到 6 秒，房间之间用柔和的叠化转场。走廊和储物间拍一小段就行。竖拍的画面会放在模糊背景上，不会被裁切。MLS 导览和其他每个平台的对比，见时长指南。
怎样查你所在 MLS 的规定？
各个 MLS 的规定不同，没有哪个工具能保证你的 MLS 或地产协会一定接受某条视频。在你 MLS 的规定里找虚拟看房或媒体的部分，或者问它的客服。下面这些问题涵盖了大部分差异：
- 允许配音吗？可以用录制的声音或 AI 声音吗？
- 允许背景音乐吗？
- MLS 收视频文件，还是收一个能播放视频的网页链接？
- 如果收链接，那个网页能不能出现经纪人的信息？视频页面周围有你的名字或频道，也可能算作品牌信息。
- 有时长限制吗？
CastMyListing 怎样做 MLS 导览？
MLS & Zillow 视频是用和社交视频同一段看房素材单独剪的。它的导演被要求去掉你的开场白和结束语、任何联系号召，以及 MLS 导览不允许的片尾卡。每个脚本和它的描述都会检查有没有电话号码、邮箱地址、链接和你的名字。发现时预览照样生成，方便你看到，但要等问题改好，成片才会开始制作。
你会得到 16:9 视频和一段可以直接粘贴到房源里的朴素描述。是否加到 MLS，由你按你 MLS 的规定决定。
常见问题
MLS 看房视频的「无品牌」是什么意思？
视频只展示房子，不出现任何能认出卖方经纪的信息：没有经纪人、团队或经纪公司的名字，没有标志，没有电话、邮箱、网站或社交账号，也不号召观众联系任何人。
无品牌 MLS 导览可以加配音吗？
通常可以，只要旁白只描述房子。有些 MLS 限制配音，请查一下你的 MLS。保持中立：不提名字，不做自我介绍，也不号召观众联系你。
MLS 导览结尾可以放我的标志或联系方式吗？
大多数 MLS 不行。去掉片尾卡，用最好房间或房子外观的平稳全景收尾。带品牌的视频放到你的社交账号上。
MLS 和社交媒体可以用同一条视频吗？
最好不要。社交视频可以带你的名字和联系号召，MLS 导览不能。CastMyListing 会用同一段看房素材，分别做一条无品牌 MLS 导览和各条社交视频。
接下来
查看 MLS & Zillow 导览页，或每个平台的视频。