给意向买家看的完整 YouTube 看房视频
一条好的 YouTube 房源视频是 45 到 180 秒的完整 16:9 看房视频，最好在 75 秒左右。前 5 秒内说清楚这是什么房子、在哪里、最大的亮点是什么。然后用平和的声音按顺序走完每个主要房间，最后以一张邀请预约私人看房的片尾卡结束。
16:9完整看房
YouTube 视频的关键数字
| 画幅 | 16:9, 1920x1080 |
|---|---|
| 时长 | 45 到 180 秒，目标约 75 秒 |
| 节奏 | 镜头够长，让人能看清整个房间，速度接近真实，房间之间叠化转场。 |
| 字幕 | 下三分之一处的带底框字幕，房间名称作为标签，让观众知道自己在哪里。 |
| 竖拍素材 | 放在横版画面的模糊背景上，而不是被裁掉。 |
| 缩略图 | 一张单独的 16:9 图片：最好房间里最亮、最宽的画面，配几个大字。 |
| 结尾 | 渐隐到黑场，最后几秒是一张邀请预约私人看房的片尾卡。 |
| 帖子文案 | 标题最多 70 个字，关键词放在最前面；完整的描述，按房间生成的章节时间，再加 3 到 5 个话题标签。 |
| 发布 | 绑定你的 YouTube 账号后，在应用里一键发布，帖子文案已自动填好。 |
谁在看
主动选择观看的买家，常常在电视或笔记本电脑上看，一边对比房子，一边判断这位经纪人是否值得信任。
YouTube 导演会做什么
- 开头清楚：这是什么房子、在哪里、最大的亮点是什么。
- 按走动顺序完整导览，主要房间都留足时间。
- 房间之间柔和地叠化转场，缩略图按 16:9 设计。
- 片尾卡邀请预约私人看房。
经纪人常问的 YouTube 问题
YouTube 导览可以竖着拍吗？
可以。竖拍的手机素材会放在横版画面的模糊背景上，而不是被裁掉，裁掉会损失大部分画面。横拍素材会铺满画面。
它会加章节吗？
会，前提是导览够长。应用会根据视频里的房间，把章节时间写进描述。YouTube 只在长章节够多时才显示章节，所以较短的导览可能没有。
缩略图是怎么做的？
它是专门设计的，不是随便截一帧：用最好房间里最亮、最宽的画面，配几个大字，说明这套房子为什么值得一看。在「分享」页发布视频时，它会作为缩略图一起上传（YouTube 要求频道验证手机号后才能使用自定义缩略图）。
需要把视频标注为 AI 吗？
画面不需要：画面都是你自己拍的素材，从不经过 AI 修改或生成。旁白是 AI 配音或你的克隆声音，发布时 YouTube 会要求你为克隆声音加上标注。
同一段看房视频，也能做出其他平台的视频，每条都按各自的方式剪辑。